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一线城市的房价为什么居高不下 主要原因有三个!

文章来源:吉屋网 2018年12月19日 15:30

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  如今大城市的房价居高不下,很多漂泊的人很想落脚到大城市,面对高房价不得不离开,选择其他城市落脚。于是网友说到:“北上广深居大不易,安得广厦千万间,大庇天下「漂族」俱欢颜?”

  一线城市的房价高始终居高不下,这很正常。如果吸引人多的城市房价低,人口流失的城市房价高,这才不合理呢?其实往往这种现象都可以从供求关系来解释的,外来人口的聚集,外加本地人口的需求,导致市场供小于求,才使得一线城市的房价居高不下。

  城市等级的划分,主要依据是综合实力,而城市优资源集聚度或者说资源禀赋决定它的综合实力。北上广深四个一线城市虽然是各具特色,但共性是政治、经济、文化、教育、医疗、交通、科技等城市资源具有比较优势。而这些比较优势,成为城市的引力与魅力,产生巨大的人口虹吸现象,人口的不断集聚,必然产生巨大的住房需求。城市间的房价比较,实际是城市实力的比较,魅力的比较。

  比如说,北上广深的商业集聚性,交通的枢纽性,城市生活多样性,城市人口活跃牲,未来发展的潜力性在全国都是名列前茅。居大不易现象古来有之,过去如此,现在如此,将来还是如此,古今中外概无例外。城市等级越高房价越贵的现象告诉我们,房价折射的是城市价值。一线城市房价居高不下,是有城市价值,市场价值,购买力支撑的。

  有的网友私信我说:“为什么中国一线城市的房价始终居高不下?”我觉得用“始终”不够准确,既便用一直以来也不够准确。一线城市的房价也还是有起伏的,只是价格总体趋上,目前房价相比较其它城市处在高位震荡。

  一线城市房价起点高,阶段性涨得快,当前仍处在高位原因大致如下:

  一、城市资源丰富,生活配套齐全,住宅产品附加值高;

  二、一线城市聚才,聚富,高收入人群较多,对高房价的承收能力较强,敏感度相对较小;

  三、一线城市地少,人多,住房消费总体供不应求,当一房难求,买房要摇号的卖方市场的背景下,房价居高不下是一种必然。

  一线城市从市场的体温上来讲,不可能高烧不退,从住房价格上也不会永远居高不下。在政府政策的影响下,楼市也会时冷时热,价格也会时高时低。

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