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安阳人买房的5个最佳时机 购房不花冤枉钱!

文章来源:安阳信息网 2018年12月19日 14:27

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  买房是每个家庭中的头等大事,房贷占据收入的比例很高,后期还贷占据收入比例也很大,所以想买房的人,自然会关注这些。那么什么时候才是买房的最佳时期呢?地区库存房的数量,所在城市未来在不在城市群核心,城镇化移民的趋势等等都会影响房价。那么买房的最佳时机到底是什么时候呢?

  买房一年之中每个月份的涨幅和销量也是不相同的,那对于购房者来说哪个月份是购房的最佳时间呢?安阳信息网小编在通过相关数据调查后,为大家解析一下每个月份的楼市都大概是这样情况吧...

  1-2月:春节通常在1-2月份,楼市的传统淡季,开发商供应量减少。

  3-4月:迎来春节后的第一轮放量,供应明显增加,市场波动性强。

  5-6月:开发商需要业绩总结,楼盘供应增加,整体成交量上升,价格趋于平稳或上升。

  7-8月:楼市传统淡季,房价平稳或小幅下降,买家卖家都处于观望时期。

  9-10月:“金九银十”时期进入销售旺季,大量新房源入市,房价上涨可能性大。

  11-12月:购房者依旧维持较高的购房热情,成交量不减。

  基于此,年初、半年、年底开发商一般会加大优惠力度,成交价相对低一些,出手时机较佳。但房价的走势与市场供需、政策、土地诸多因素有关,如若出现对房价影响显著的政策或是高价土地成交,房价的波动会较大。那么,究竟何时才是买房的最佳时机呢?

  楼市的淡季

  楼市淡季就是,每年的3月份之前,10月份之后。一般来说,3月份市场的销售量能预测今年一年的市场行情(排除大的政策干扰),如果3月份卖的好,市场行情不错,那开发商会捂盘、提价。3月份大家刚过完年,钱包鼓鼓的,也有积蓄,正是考虑置业的时候。而10月份是开发商冲刺年度销量的时候,这个时候是走量阶段,反而可能会打折,促销。

  如果你问一般投资的老司机会选择哪个阶段买房呢?10月份之后,3月份之前。不和大部队抢跑道。

  新盘首次开盘时

  对于购房者来说,新盘首次开盘当天向来是抢房的好时机,而对于开发商来说,开盘的定价往往是售房的第一步,也是关键的一步。一般来说,开发商常用低价开盘面对购房者,以低于市场行情的价格公开销售。 低价的东西向来容易让人心动,以低于市场行情价格开盘的楼盘就更容易引起购房者的注意,当购房者对楼盘基本了解之后,低廉的价格更容易促成交易;对于开发商来说,如果市场持续低迷,即使不盈利其实也相当于赚了,低价开盘有利于促成交易,有成交便有资金流入,公司运转才能形成良性的循环。

  利率打折时

  银行利率作为宏观调控的重要手段,能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。想贷款买房的人在贷款时所考虑的一个重要问题就是利率的高低,因为利率直接决定了贷款成本的多少。房贷利率打折牵动着众多购房者的神经,2015年、2016年利率打折,这段时间的购房者可以节省一大部分利息支出。

  反之,房贷利率上浮将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。需要提醒大家注意的是,近期房贷可能不会有太大优惠,未来利率或将继续上浮。

  市场低迷时

  大概每一个购房者都渴望在楼市低迷的时候入手,不管是自住还是投资,都是最好不过了。

  例如:2015年8月29日安阳市政府出台的《安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见(试行)》,其中包含一条:每套新建商品住房政府补贴2万元,当时小编的朋友圈瞬间就被刷屏了!2016年3月25日又出台《安阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施意见》规定自该意见下发之日(3月25日)起至2016年12月31日期间,农民在我市市区购买新建商品住房(别墅、商业及办公用房、保障房除外)的,凭备案的《商品房预销售合同》和契税证明,均可申请每套商品住房1万元购房补贴。

  又如,众所周知,2016年10月至2017年3月,由于蓝天工程治理雾霾的原因,政府强制要求安阳市各施工工地、生产企业停工、停产或限产,水泥、钢材等价格出现不同程度上涨,建筑工地停工也增加了施工成本,这些因素最终将会传导至新一波的房价上涨。

  首付降低时

  现在大多数购房者都是工薪阶级的刚需一族,排除富二代等特殊人群,基本都要靠自己的双手去努力赚买房钱。月收入尚可却不一定一下子拿得出一大笔首付。因而首付款降低对于这些购房者来说,无疑是雪中送炭。例如购买一套100万的房子,首付需要30%那就是30万元!2016年2月首付降低至20%时,就只需要支付20万的首付。对于“首付难”的一族就是一件大好事!压力相对减少许多。

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